マンション管理適正化支援法人

令和７年５月３０日に改正法が公布され、同年１１月２８日に一部施行されることとなったマンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149 号。以下「法」といいます。）において、新たにマンション管理適正化支援法人（以下「支援法人」といいます。）に係る制度が創設されました。

本制度は都道府県等（市及び特別区を含みます。）において、マンションの管理組合の管理者等からの相談対応や合意形成の支援を行う民間団体を法及びマンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則（平成13 年国土交通省令第110 号。以下「国土交通省令」といいます。）に基づき、支援法人として登録する制度です。

・一般社団法人（公益社団法人を含みます。）

・一般財団法人（公益財団法人を含みます。）

・特定非営利活動促進法（平成10年法律第７号）第２条第２項に規定する特定非営利活動法人

・マンションの管理の適正化の推進を図る活動を行うことを目的とする会社（定款において「マンションの管理の適正化の推進を図る活動を行うことを目的」とすることが定められている必要があります）

※マンションの管理事務、修繕工事の施行・設計監理、設備等の販売・工事・保守点検、マンションの仲介・販売など管理組合や区分所有者向けの事業として行われるような業務については、管理支援業務と同時に行うことで利益相反となるおそれがあるため、当該業務を行っている法人、会社が登録を受けることはできません。

管理支援業務として想定される例は以下の通りです。

■第１号関係

・管理組合からの管理に関する相談対応や助言

・管理規約や長期修繕計画の作成・見直し等に関する助言

・管理会社との契約内容の確認や見直し支援

・大規模修繕工事の発注等に関する助言

・マンションの再生のための検討や合意形成に関する相談・助言等

■第２号関係

・地域のマンションの管理状況や意向の把握

・マンション管理適正化推進計画の周知

・地方公共団体が実施する「管理計画認定制度」の周知・申請支援

■第３号関係

・マンションの管理に関する調査や研究

■第４号関係

・管理組合や区分所有者向けのセミナー・研修の開催

・マンションの管理や再生に関する最新情報の提供

■第５号関係

・地域連携（地方公共団体や他の支援法人との連携による地域全体の取組の底上げ）

・市に対するマンション管理適正化推進計画の作成又は変更の提案

※岡山市は岡山市住生活基本計画に盛り込む形で岡山市マンション管理適正化推進計画を作成しております。

・支援法人は、マンション所有者不明専有部分、マンション管理不全専有部分又はマンション管理不全共用部分につき、その適正な管理のため特に必要があると認めるときは、市に対し、裁判所が選任する管理人による管理を命ずる旨を裁判所へ請求するよう要請することができます。【令和８年４月１日施行分】

・支援法人はマンション再生円滑化法に基づき、市から協力を要請されたときはマンション再生円滑化法に規定する援助（マンションの再生事業、売却事業、除却事業等に関する援助）に関し協力することが求められます。【令和８年４月１日施行分】

・市は、支援法人に対し、その業務の実施に関し必要な情報の提供又は指導若しくは助言を行います。

※市からの自発的な提供のほか、支援法人からの求めに応じて提供を行うことも含まれます。（情報提供を行う場合は対象マンションの管理組合等からの同意が必要となります）

１．申請者が申請書類一式（申請書【添付書類含む】、誓約書）を作成

２．申請者が申請書類一式（申請書【添付書類含む】、誓約書）を住宅課へ提出

３．住宅課の審査後、登録通知書を交付

４．住宅課が登録された支援法人の名称等をホームページで公表

※申請前に必ずご相談ください。

※申請書類等一式（申請書【添付書類含む】、誓約書）の提出は可能な限り、メールでお願いします。

■マンション管理適正化支援法人登録申請書（様式第１号）

■マンション管理適正化支援法人登録申請に関する誓約書（様式第７号）

■マンション管理適正化支援法人登録申請書（様式第１号）に係る添付書類【以下の１～１４】※様式第７号含む

１.定款

２.登記事項証明書

３. 役員の氏名、住所及び略歴（生年月日、性別、略歴）を記載した書面

４. 以下の内容を記載した法第５条の４各号に規定する業務に関する計画書

　・支援法人として管理支援業務に従事させる職員の体制に関する事項

　・管理支援業務を行おうとする地域と実際に管理支援業務を行う法人（支部等）の所在地に関する事項

　・法第５条の４各号に規定するそれぞれの管理支援業務の内容及び管理支援業務を行うに当たっての具体的な方法に関する事項

５. 法人の組織及び沿革を記載した書面並びに事務分担を記載した書面

６. 国土交通省令第１条の２に規定する会社の場合には、関係会社（親会社、子会社、関

連会社）を明確に示す出資関係図、グループ一覧及び各全業務内容を記載した書面

７. これまでのマンションの管理又は再生に関する活動実績を記載した書面

８. マンション管理適正化支援法人登録申請に関する誓約書（様式第７号）

９. その他法第五条の四各号に掲げる事業を適正かつ確実に実施できることを証する書面

１０. 前事業年度の事業報告書、収支決算書及び貸借対照表

１１. 当該事業年度の事業計画書及び収支予算書

１２. 個人に関する情報の適正な取扱いの方法その他管理支援業務の適正かつ確実な実施の方法を具体的に定めた実施要領

１３. 個人に関する情報の適正な取扱いその他管理支援業務の適正かつ確実な実施のため、管理支援業務に従事する職員に対して実施する研修の計画

１４. 前各号に掲げるもののほか、支援法人の業務に関し参考となる書類

以下のいずれかに該当する場合は、届出の提出が必要になります。

1. 支援法人の名称、住所、代表者の氏名、支援法人が管理支援業務を行う事務所の所在地の変更
2. 登録申請時に提出した添付書類の内容の変更
3. 支援法人の業務の休止・廃止

以下のいずれかに該当するときは登録の取り消しを行います。

１. 管理支援業務を適正かつ確実に実施することができないと認められるとき

２. 支援法人の役員のうちに、マンション管理適正化法に規定する罪を犯して刑に処せられ、

その執行を終わり、又はその執行を受けなくなった日から２年を経過しない者があるに至

ったとき

３. 支援法人による関連事項（支援法人の名称、住所及び代表者の氏名、支援法人が管理支

援業務を行う事務所の所在地）の変更に関する届出をしない（第５条の３第４項）、又は管

理支援業務を休廃止したときの届出をしないとき（第５条の７）

４. 都道府県知事等からの求めにもかかわらず管理支援業務に関する報告をしない、又は虚

偽の報告をしたとき

５. 都道府県知事等からの業務改善命令に違反したとき

６. 不正の手段により支援法人の登録を受けたとき

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